Kun je een huis kopen met Bitcoin?
Jenna Hall is contentmarketingcoördinator bij Redfin. Redfin geeft geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor professioneel advies van een bevoegde advocaat, belastingprofessional of financieel adviseur.
Van toegenomen concurrentie tot lage hypotheekrentes, de vastgoedmarkt heeft het afgelopen decennium ingrijpende veranderingen ondergaan. Een van de belangrijkste veranderingen is de betaalmethode die huiseigenaren gebruiken om nieuwe huizen te kopen. Uit een recent Redfin-rapport bleek dat een op de negen mensen die voor het eerst een huis kochten, spaarde voor hun aanbetaling door cryptocurrency zoals bitcoin te verkopen.
Een paar jaar geleden was sparen voor een aanbetaling of het kopen van een huis met bitcoin ondenkbaar, maar vandaag is het mogelijk. Een groeiend aantal particuliere woningverkopers, makelaars en hypotheekverstrekkers accepteert bitcoin als alternatieve betaalmethode. Dus hoe kun je een huis kopen met bitcoin, en hoe kun je bepalen of het gebruiken van je bezit om je droomhuis te kopen een goede optie voor je is? Hier zijn enkele dingen om te overwegen.
Van toegenomen concurrentie tot lage hypotheekrentes, de vastgoedmarkt heeft het afgelopen decennium ingrijpende veranderingen ondergaan. Een van de belangrijkste veranderingen is de betaalmethode die huiseigenaren gebruiken om nieuwe huizen te kopen. Uit een recent Redfin-rapport bleek dat een op de negen mensen die voor het eerst een huis kochten, spaarde voor hun aanbetaling door cryptocurrency zoals bitcoin te verkopen.
Een paar jaar geleden was sparen voor een aanbetaling of het kopen van een huis met bitcoin ondenkbaar, maar vandaag is het mogelijk. Een groeiend aantal particuliere woningverkopers, makelaars en hypotheekverstrekkers accepteert bitcoin als alternatieve betaalmethode. Dus hoe kun je een huis kopen met bitcoin, en hoe kun je bepalen of het gebruiken van je bezit om je droomhuis te kopen een goede optie voor je is? Hier zijn enkele dingen om te overwegen.
Kun je een huis kopen met Bitcoin?
Ja, u kunt een huis kopen met bitcoin en andere digitale activa. U kunt deze activa op vele manieren benutten, zoals bitcoin rechtstreeks met een verkoper afhandelen, in aanmerking komen voor een hypotheek of uw bezit in contanten omzetten.
Bitcoin overdragen met een particuliere verkoper
Als je een huis wilt kopen door simpelweg bitcoin over te maken, moet je eerst een verkoper vinden die bitcoin als betaling wil accepteren.
Praat met de verkoper over de ruilvoorwaarden zodat er in de toekomst geen problemen ontstaan. Aangezien het overdragen van bitcoin geen papieren spoor heeft, is het van cruciaal belang dat u contact opneemt met een juridische professional om ervoor te zorgen dat het juiste papierwerk en documentatie over de aankoop wordt gemaakt.
Gebruik Bitcoin Holdings om in aanmerking te komen voor een hypotheek
De onroerendgoedmarkt kan een gecompliceerde plaats zijn en het proces om in aanmerking te komen voor een hypotheek kan soms verwarrend zijn. Om enige significante verandering te laten plaatsvinden, is de buy-in van grote hypotheekverstrekkers zoals Freddie Mac vereist.
Het goede nieuws voor bitcoin-houders is dat Freddie Mac zijn standpunt over het gebruik van bitcoin in het hypotheekkwalificatieproces heeft verduidelijkt. Zij hebben aangegeven dat je onder bepaalde omstandigheden bitcoin kunt gebruiken om een hypothecaire lening af te sluiten. Aangezien het gebruik van cryptocurrency op de vastgoedmarkt relatief nieuw is, werkt Freddie Mac regelmatig hun richtlijnen bij. Bekijk zeker hun laatste bulletin voor de meest actuele informatie over het gebruik van bitcoin om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Bij andere hypotheekverstrekkers kunnen mensen hun bitcoin-bezit gebruiken als onderpand voor hun leningen. Als u van plan bent bitcoin te gebruiken om een hypotheek veilig te stellen, moet u er eerst voor zorgen dat u al het papierwerk hebt om uw claims en investeringen te onderbouwen. Om in aanmerking te komen voor een door bitcoin gedekte hypotheek, heeft u documentatie nodig die de oorspronkelijke aankoop laat zien, evenals een gedocumenteerd bewijs van verkoop.
Omzetten in contanten
Als u geen verkoper kunt vinden die bitcoin accepteert en u uw bezit niet wilt gebruiken voor een hypotheek, kunt u nog steeds bitcoin gebruiken om een huis te kopen door uw bezit te verkopen en om te zetten in contanten.
Voordat u verkoopt, moet u elk onderdeel van het proces grondig documenteren, van de oorspronkelijke aankoop tot de uiteindelijke verkoop. Als u geen geldig papieren spoor bijhoudt, kan de bank of makelaar uw hypotheekaanvraag weigeren of de verkoop markeren.
U moet er ook voor zorgen dat uw transactie in Amerikaanse dollars wordt uitgevoerd en eventuele winsten aan de IRS melden. In de Verenigde Staten zijn bitcoin-holdings een actief dat vergelijkbaar is met onroerend goed, waardoor ze onderworpen zijn aan de vermogenswinstbelasting, net als aandelenbezit.
Als u van plan bent om grote transacties te doen, waaronder het verkopen van bitcoin om een huis te kopen, uw aanbetaling te financieren of in aanmerking te komen voor een hypotheek, raadpleeg dan zowel juridische als fiscale professionals om ervoor te zorgen dat de aankoop over de juiste documentatie beschikt, alle regels en voorschriften worden gevolgd en alle belastingen zijn correct betaald en gearchiveerd.
Voordelen en nadelen van het kopen van een huis met Bitcoin
Hoewel het kopen van een huis met bitcoin mogelijk is, zijn er veel overwegingen om af te wegen wanneer u overweegt uw bezit te gebruiken om te betalen voor het huis van uw dromen.
Voordelen:
Potentiële besparingen
Een huisverkoper zou mogelijk meer waarde in bitcoin kunnen zien dan in contanten. Als dit het geval is, kunt u een betere prijs voor een huis krijgen als u in bitcoin betaalt. Door bitcoin te gebruiken om voor een huis te betalen, kan uw aanbod ook opvallen en u een betere kans geven om een huis te krijgen in vergelijking met andere contante aanbiedingen.
Snelle betalingen
Net als bij het gebruik van contant geld, kan het vooraf kopen van een huis met bitcoin onroerendgoedtransacties versnellen door het traditionele hypotheekproces te elimineren. Dit betekent dat mensen die bitcoin gebruiken hun huis binnen enkele minuten kunnen kopen.
diversificatie
Een van de belangrijkste voordelen is diversificatie. Door Bitcoin te gebruiken om een huis te kopen, kunt u de vastgoedmarkt betreden en uw portefeuille diversifiëren.
nadelen
Wisselvalligheid
De volatiliteit van bitcoin kan aarzeling veroorzaken, zelfs als u momenteel het geld heeft om de transactie te laten plaatsvinden. De prijs van bitcoin kan van dag tot dag sterk variëren, waardoor het moeilijk is om de waarde van een huis in bitcoin-termen te bepalen.
Belastingen
Zoals eerder vermeld, wanneer u bitcoin verkoopt, is het onderworpen aan belastingen en is het gemakkelijk om een fout te maken bij het rapporteren van winsten en verliezen. Als u een fout maakt bij het rapporteren van uw transacties aan de IRS en u plotseling bitcoin-fondsen gebruikt om een huis te kopen of een aanbetaling te doen, kan de IRS of een belastingdienst dit markeren.
Sommige bedrijven werken mogelijk niet met Bitcoin
Omdat Bitcoin nog relatief nieuw, zeer volatiel en moeilijk te koppelen is aan bepaalde identiteiten, doen veel bedrijven geen transacties met bitcoin. Het kan een uitdaging zijn om een verkoper, hypotheekverstrekker, makelaar of bank te vinden die met bitcoin werkt of deze als betaalmiddel accepteert.
Mogelijke juridische problemen
Bitcoin is trots op zijn veiligheid en het vermogen om transacties anoniem te houden. Dit kan handig zijn op de blockchain, maar bij het kopen van een woning kunnen anonieme transacties leiden tot mogelijke juridische problemen. Omdat Bitcoin-transacties niet omkeerbaar zijn, kan het moeilijk of zelfs bijna onmogelijk zijn om uw geld terug te krijgen tijdens eventuele geschillen.
Speciale gevallen
Het kopen van een huis met bitcoin kan moeilijk zijn als uw onroerendgoeddeal speciale voorwaarden heeft, zoals langdurige inspecties of unieke onvoorziene gebeurtenissen van een verkoper/koper.
Kun je een huis kopen met Bitcoin? Laatste dingen om in gedachten te houden
Als u van plan bent bitcoin in welke hoedanigheid dan ook te gebruiken om u te helpen een huis te kopen, zijn hier enkele laatste dingen om in gedachten te houden:
Papierwerk, papierwerk en nog eens papierwerk - Zorg voor betrouwbare documentatie tijdens elke stap van het transactieproces om uzelf en de verkoper te beschermen.
Belastingen - Naast de vermogenswinstbelasting zijn er veel belastingen en toeslagen die u moet betalen bij het kopen van een huis met bitcoin. Zorg ervoor dat u rekening houdt met onroerendgoedcommissies, provinciale belastingen, opnamekosten, enz.
Digitale portemonnee - Sommige banken en creditcardmaatschappijen hebben het gebruik van transacties met bitcoin verboden. Als dit het geval is en u handelt in bitcoin rechtstreeks met de verkoper, kunt u mogelijk alleen een transactie starten via uw digitale portemonnee. Neem contact op met uw financiële instelling of adviseur voor hun specifieke richtlijnen en beleid met betrekking tot digitale portemonneetransacties.
Dit is een gastpost van Jenna Hall. De geuite meningen zijn geheel van henzelf en komen niet noodzakelijk overeen met die van BTC Inc. of Bitcoin Magazine.
Van toegenomen concurrentie tot lage hypotheekrentes, de vastgoedmarkt heeft het afgelopen decennium ingrijpende veranderingen ondergaan. Een van de belangrijkste veranderingen is de betaalmethode die huiseigenaren gebruiken om nieuwe huizen te kopen. Uit een recent Redfin-rapport bleek dat een op de negen mensen die voor het eerst een huis kochten, spaarde voor hun aanbetaling door cryptocurrency zoals bitcoin te verkopen.
Een paar jaar geleden was sparen voor een aanbetaling of het kopen van een huis met bitcoin ondenkbaar, maar vandaag is het mogelijk. Een groeiend aantal particuliere woningverkopers, makelaars en hypotheekverstrekkers accepteert bitcoin als alternatieve betaalmethode. Dus hoe kun je een huis kopen met bitcoin, en hoe kun je bepalen of het gebruiken van je bezit om je droomhuis te kopen een goede optie voor je is? Hier zijn enkele dingen om te overwegen.
Van toegenomen concurrentie tot lage hypotheekrentes, de vastgoedmarkt heeft het afgelopen decennium ingrijpende veranderingen ondergaan. Een van de belangrijkste veranderingen is de betaalmethode die huiseigenaren gebruiken om nieuwe huizen te kopen. Uit een recent Redfin-rapport bleek dat een op de negen mensen die voor het eerst een huis kochten, spaarde voor hun aanbetaling door cryptocurrency zoals bitcoin te verkopen.
Een paar jaar geleden was sparen voor een aanbetaling of het kopen van een huis met bitcoin ondenkbaar, maar vandaag is het mogelijk. Een groeiend aantal particuliere woningverkopers, makelaars en hypotheekverstrekkers accepteert bitcoin als alternatieve betaalmethode. Dus hoe kun je een huis kopen met bitcoin, en hoe kun je bepalen of het gebruiken van je bezit om je droomhuis te kopen een goede optie voor je is? Hier zijn enkele dingen om te overwegen.
Kun je een huis kopen met Bitcoin?
Ja, u kunt een huis kopen met bitcoin en andere digitale activa. U kunt deze activa op vele manieren benutten, zoals bitcoin rechtstreeks met een verkoper afhandelen, in aanmerking komen voor een hypotheek of uw bezit in contanten omzetten.
Bitcoin overdragen met een particuliere verkoper
Als je een huis wilt kopen door simpelweg bitcoin over te maken, moet je eerst een verkoper vinden die bitcoin als betaling wil accepteren.
Praat met de verkoper over de ruilvoorwaarden zodat er in de toekomst geen problemen ontstaan. Aangezien het overdragen van bitcoin geen papieren spoor heeft, is het van cruciaal belang dat u contact opneemt met een juridische professional om ervoor te zorgen dat het juiste papierwerk en documentatie over de aankoop wordt gemaakt.
Gebruik Bitcoin Holdings om in aanmerking te komen voor een hypotheek
De onroerendgoedmarkt kan een gecompliceerde plaats zijn en het proces om in aanmerking te komen voor een hypotheek kan soms verwarrend zijn. Om enige significante verandering te laten plaatsvinden, is de buy-in van grote hypotheekverstrekkers zoals Freddie Mac vereist.
Het goede nieuws voor bitcoin-houders is dat Freddie Mac zijn standpunt over het gebruik van bitcoin in het hypotheekkwalificatieproces heeft verduidelijkt. Zij hebben aangegeven dat je onder bepaalde omstandigheden bitcoin kunt gebruiken om een hypothecaire lening af te sluiten. Aangezien het gebruik van cryptocurrency op de vastgoedmarkt relatief nieuw is, werkt Freddie Mac regelmatig hun richtlijnen bij. Bekijk zeker hun laatste bulletin voor de meest actuele informatie over het gebruik van bitcoin om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Bij andere hypotheekverstrekkers kunnen mensen hun bitcoin-bezit gebruiken als onderpand voor hun leningen. Als u van plan bent bitcoin te gebruiken om een hypotheek veilig te stellen, moet u er eerst voor zorgen dat u al het papierwerk hebt om uw claims en investeringen te onderbouwen. Om in aanmerking te komen voor een door bitcoin gedekte hypotheek, heeft u documentatie nodig die de oorspronkelijke aankoop laat zien, evenals een gedocumenteerd bewijs van verkoop.
Omzetten in contanten
Als u geen verkoper kunt vinden die bitcoin accepteert en u uw bezit niet wilt gebruiken voor een hypotheek, kunt u nog steeds bitcoin gebruiken om een huis te kopen door uw bezit te verkopen en om te zetten in contanten.
Voordat u verkoopt, moet u elk onderdeel van het proces grondig documenteren, van de oorspronkelijke aankoop tot de uiteindelijke verkoop. Als u geen geldig papieren spoor bijhoudt, kan de bank of makelaar uw hypotheekaanvraag weigeren of de verkoop markeren.
U moet er ook voor zorgen dat uw transactie in Amerikaanse dollars wordt uitgevoerd en eventuele winsten aan de IRS melden. In de Verenigde Staten zijn bitcoin-holdings een actief dat vergelijkbaar is met onroerend goed, waardoor ze onderworpen zijn aan de vermogenswinstbelasting, net als aandelenbezit.
Als u van plan bent om grote transacties te doen, waaronder het verkopen van bitcoin om een huis te kopen, uw aanbetaling te financieren of in aanmerking te komen voor een hypotheek, raadpleeg dan zowel juridische als fiscale professionals om ervoor te zorgen dat de aankoop over de juiste documentatie beschikt, alle regels en voorschriften worden gevolgd en alle belastingen zijn correct betaald en gearchiveerd.
Voordelen en nadelen van het kopen van een huis met Bitcoin
Hoewel het kopen van een huis met bitcoin mogelijk is, zijn er veel overwegingen om af te wegen wanneer u overweegt uw bezit te gebruiken om te betalen voor het huis van uw dromen.
Voordelen:
Potentiële besparingen
Een huisverkoper zou mogelijk meer waarde in bitcoin kunnen zien dan in contanten. Als dit het geval is, kunt u een betere prijs voor een huis krijgen als u in bitcoin betaalt. Door bitcoin te gebruiken om voor een huis te betalen, kan uw aanbod ook opvallen en u een betere kans geven om een huis te krijgen in vergelijking met andere contante aanbiedingen.
Snelle betalingen
Net als bij het gebruik van contant geld, kan het vooraf kopen van een huis met bitcoin onroerendgoedtransacties versnellen door het traditionele hypotheekproces te elimineren. Dit betekent dat mensen die bitcoin gebruiken hun huis binnen enkele minuten kunnen kopen.
diversificatie
Een van de belangrijkste voordelen is diversificatie. Door Bitcoin te gebruiken om een huis te kopen, kunt u de vastgoedmarkt betreden en uw portefeuille diversifiëren.
nadelen
Wisselvalligheid
De volatiliteit van bitcoin kan aarzeling veroorzaken, zelfs als u momenteel het geld heeft om de transactie te laten plaatsvinden. De prijs van bitcoin kan van dag tot dag sterk variëren, waardoor het moeilijk is om de waarde van een huis in bitcoin-termen te bepalen.
Belastingen
Zoals eerder vermeld, wanneer u bitcoin verkoopt, is het onderworpen aan belastingen en is het gemakkelijk om een fout te maken bij het rapporteren van winsten en verliezen. Als u een fout maakt bij het rapporteren van uw transacties aan de IRS en u plotseling bitcoin-fondsen gebruikt om een huis te kopen of een aanbetaling te doen, kan de IRS of een belastingdienst dit markeren.
Sommige bedrijven werken mogelijk niet met Bitcoin
Omdat Bitcoin nog relatief nieuw, zeer volatiel en moeilijk te koppelen is aan bepaalde identiteiten, doen veel bedrijven geen transacties met bitcoin. Het kan een uitdaging zijn om een verkoper, hypotheekverstrekker, makelaar of bank te vinden die met bitcoin werkt of deze als betaalmiddel accepteert.
Mogelijke juridische problemen
Bitcoin is trots op zijn veiligheid en het vermogen om transacties anoniem te houden. Dit kan handig zijn op de blockchain, maar bij het kopen van een woning kunnen anonieme transacties leiden tot mogelijke juridische problemen. Omdat Bitcoin-transacties niet omkeerbaar zijn, kan het moeilijk of zelfs bijna onmogelijk zijn om uw geld terug te krijgen tijdens eventuele geschillen.
Speciale gevallen
Het kopen van een huis met bitcoin kan moeilijk zijn als uw onroerendgoeddeal speciale voorwaarden heeft, zoals langdurige inspecties of unieke onvoorziene gebeurtenissen van een verkoper/koper.
Kun je een huis kopen met Bitcoin? Laatste dingen om in gedachten te houden
Als u van plan bent bitcoin in welke hoedanigheid dan ook te gebruiken om u te helpen een huis te kopen, zijn hier enkele laatste dingen om in gedachten te houden:
Papierwerk, papierwerk en nog eens papierwerk - Zorg voor betrouwbare documentatie tijdens elke stap van het transactieproces om uzelf en de verkoper te beschermen.
Belastingen - Naast de vermogenswinstbelasting zijn er veel belastingen en toeslagen die u moet betalen bij het kopen van een huis met bitcoin. Zorg ervoor dat u rekening houdt met onroerendgoedcommissies, provinciale belastingen, opnamekosten, enz.
Digitale portemonnee - Sommige banken en creditcardmaatschappijen hebben het gebruik van transacties met bitcoin verboden. Als dit het geval is en u handelt in bitcoin rechtstreeks met de verkoper, kunt u mogelijk alleen een transactie starten via uw digitale portemonnee. Neem contact op met uw financiële instelling of adviseur voor hun specifieke richtlijnen en beleid met betrekking tot digitale portemonneetransacties.
Dit is een gastpost van Jenna Hall. De geuite meningen zijn geheel van henzelf en komen niet noodzakelijk overeen met die van BTC Inc. of Bitcoin Magazine.